“纾困不刺激”有助于房地产市场平稳健康发展 2020-03-25

  受新冠肺炎疫情影响,房地产市场受到明显冲击,投资、销售、融资等多个指标出现较大幅度下滑。为缓解疫情对房地产市场的冲击,近期地方政府陆续出台临时性支持政策,部分政策因被质疑调控“松绑”而最终以“一日游”落幕。(3月23日《经济参考报》)

  今年以来,受新冠肺炎疫情影响,房地产业面临暂时困难。近一段时间,各地频频调整出台房地产业纾困新政,“调控放松”“楼市上涨”等传言随之而来。正基于此,有关部门及时叫停部分地方政府放松房地产调控的政策,向市场释放了“房住不炒”不因疫情而改变的强烈信号。

  对于一些因住房价格上涨而产生的“恐慌”情绪,我们既不能放大,也不能忽视。疫情面前,“纾困不刺激”是房地产调控的底线,各地既要出台政策帮助房企减轻困难,稳定经济发展,也要防止调控“失控”导致房价快速上涨放大楼市风险。

  首先,“纾困不刺激”有助于解决房地产业面临的短期困难。受疫情影响,房地产行业面临线下销售下降、大量资金占压、资金周转变慢等困境。房地产作为国民经济重要产业,在经济社会发展中发挥着重要作用,不仅能直接拉动建材工业、建筑设备工业、建筑机械工业等行业发展,还会影响到家用电器、家具等民用工业以及旅游业、园林业、运输业、商业、服务业等第三产业发展。如果房地产业出现动荡,相关行业也将受到不同程度的冲击。因此,确保房地产市场平稳健康发展,防止疫情导致房地产企业大面积倒闭,是宏观调控的重点之一。

  因此,对于房地产业来说,当前需要一定的纾困措施予以扶持,比如支持房地产业合理的融资需求,允许部分受疫情影响较大的房地产企业延期还贷;适当合理地增加对房地产市场的土地供给,保障地价的相对稳定。

  其次,积极纾困的同时必须坚守“房住不炒”的调控底线。对于房地产企业的纾困,应主要针对房地产企业实际遇到的困难,不能给予普惠的“刺激性”调控政策,防止国家支持实体经济发展的信贷资金违规流入房地产企业,从而推动房价进一步上涨。

  最后,还需要房地产企业自身的努力。房地产业要通过自身努力实现解困,这是促进房地产业健康发展的重要前提。比如,房地产企业可以通过合理幅度的降价,让购房者在疫情期间能够享受到一定的优惠,以盘活企业存量资源、解决资金短缺等问题。同时,房企还要加大企业内部管理力度,在保证职工合理薪酬的同时,降低其他方面的运维成本,向管理要效益,这也是自身纾困的重要措施之一。

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